滁州房产纠纷律师

  史微微律师为您解决滁州房产纠纷法律纠纷，解答滁州房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理滁州房产纠纷案件。

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滁州房产纠纷法律知识:

·父母给婚后子女购房等出资行为性质的如何认定认定
  赠与合同是单务合同，子女只需被动消极接受赠与财产，无须作出其他积极行为。而借贷合同是双务合同，借贷人要承担返还借款的积极行为义务。故当出资行为性质不明时，将出资为借贷的证明责任分配给父母一方

·以划拨方式取得土地使用权,转让房地产如何审批?
  以划拨方式取得土地使用权的转让审批分为几个阶段:　　第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民

·二手房中的车位、绿化问题
  车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴

·房地产拆迁中的特殊情况
  第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋

·商品房预售登记
      在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力    　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问

·非本村村民购买宅基地房屋后将户籍迁入，能否享受村民补偿安置待遇
  非本村村民购得宅基地上房屋后，将户籍迁入该村，并在宅基地上居住生活。虽然涉案宅基地使用证因故没有换发，但仍合法有效，且当事人系经村组同意使用涉案宅基地，支付了地上建筑物款项，持有涉案宅基地使

·房地产转让的条件
  《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产

·买房贷款的法律风险
  细节之一：贷前选银行目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也

·买房应注意的细节
   1.权属证书        一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着

·房屋继承步骤
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步

·离婚中房屋的分割问题
  （1）对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权

·房屋拆迁是否需要听证？
  对于面积较大或者户数较多的拆迁项目，房屋拆迁管理部门应当在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取拆迁当事人意见。需听证项目的面积或者户数的具体标准，由省、自治区和直辖市人民政府

·拆迁户有权优先取得补偿安置房
  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对处于“弱势地位”的拆迁户的合法权益给予保护，规定人民法院应该支持拆迁户优先取得补偿安置房屋。　　《司法解释》规定，拆迁人与被拆迁

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
  根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土

·怎样签商品房买卖合同？
  签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针

·军人离婚营房可以分割吗？
      1、与军人共同居住的营房，不属于夫妻共同财产        　　军队房地产的权属统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤部基建营房部门归口

·颁发《房屋拆迁许可证》的前置条件
  根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定，拆迁人应当提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

·离婚房产如何进行分割,怎样分配离婚房产?
  离婚房产如何分割是在离婚中遇到最常遇到的问题，同时这也是不得不解决的问题，由于房产的价值比较多，涉及的情况比较复杂，因此只能区分不同的情况，来为您详细介绍一下该如何分割离婚房产。(一)婚前一方

·城市房屋拆迁补偿所包含的项目
  1、房屋拆迁补偿（通过评估确定）2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿；3、临时安置补助费（过渡费）；4、搬迁补助费（搬家费）；5、奖励（在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励）；6、地大于房

·如何理解夫妻共同所有房屋？
  夫妻共同所有房屋，从字面意义而言，是指夫妻共同对房屋拥有所有权。按大陆法系民法理论，所有权可以从质和量上加以分割。当所有权的部分权能与所有权分立而非所有权享有时，是所有权的质的分割，如日耳曼

·一房二卖——两次都未过户
      在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。    　　在二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋

·南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)
  各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：　　现将《南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)》印发给你们，请认真遵照执行。　　南京市人民政府　　2013年5月6

·公有住房拆迁如何补偿？
  公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁补偿安置时，被拆迁人（房屋所有人）可以选择房屋调换或货币补偿：一﹑被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持。其货币补偿

·单位住房借款合同
  合同编号：（　年）第　号　　　　（　　　　贷款）　　　　借款单位　　　　　　　　　　　　　贷款银行　　地　　址：　　　　　　　　　　　　地　　址：　　　　签订日期：　　　　年　　　月　　　日

·离婚时共同房产应如何分割？
  首先，应当明确产权，即看该房屋是否属于夫妻共同财产。不论房产证上是哪一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻婚后签订合同、支付房款（包括贷款）购买的房屋一般均可认定为夫妻共同财产。 

·国有土地上的营业用房拆迁有哪些补偿?
  在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。

·申领房屋拆迁许可证的文件
  拆迁人申领房屋拆迁许可证，应当向房屋拆迁管理部门提交：   (1)房屋拆迁申请书；(2)建设项目批准文件；(3)建设用地规划许可证；(4)国有土地使用权批准文件；(5)拆迁计划和拆迁方案；(6）

·房屋拆迁中违章建筑的处理步骤
  在拆迁中，行政机关应当查明事实，分门别类依法予以处理，其步骤如下：(一)查明事实阶段即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行

滁州房产纠纷法律咨询:
·原合作办厂引进条件为购买住房一套，但至今未能履行其约定。
  我父亲与1993年下海，以技术干股形式跟苏州某乡某村经济合作社联合办厂。当时作为引进该厂并负责技术工作的条件之一是该经济合作社为我父亲购买一套位于龙岗新村的住房。如今该厂已经停业，这期间我父亲有多次与甲方沟通关于履行购买住房的协议，但至今未能获得解决。而同批合作办厂的另一技术人员与多年前曾由甲方出资购买了一套相当条件的房产以解决其住房问题。最近我父亲在整理了各方证明材料后打算向法院提起诉讼，因为还未聘请律师，这里想先了解一下是否有什么需

·房屋租赁合同纠纷
  我是做包租房的。最近通过中介签了一套120平米的毛坯房，与我签合同的是房产所有人的爸爸。中介费我付了1000元。现在房产所有人要收回房子，说房子不是她本人签的，合同无效。房子我装修花了3万多，现在我应该怎么办？

·婚姻不和和房产小孩
  我女儿她们感情不和现在提出离婚因为女婿有外遇正房孑是安置房是他父亲名字请问房产怎么办还有小孩才几个月我女儿要小孩这有怎么办谢谢

·房屋认购书合同纠纷
  您好，我的情况是我的母亲在没有告知我的情况用我的名字签了一份房屋认购书，并交了4万定金，后续也需要用我的名义来办理贷款，但是我不同意买这个房子，我甚至都没有看过房子的样子，去售楼中心协商退定金，同意给退，7个工作日之内会有工作人员联系我，有录音为证，回家后不久，接到电话说开发商董事长因为迷信原因不同意给退了，还暗示说开放商是地头蛇，我打官司也未必会赢，请问我改怎么做才能维护自己的权益？

·房产出售可以委托他人吗？
  如因故本人不在本地，可以公证委托他人出售房产吗？对被委托人身份有什么要求？

·舅舅舅妈房产证过户到我名下，现在舅妈在外地，可以只有舅舅到场过户吗？
  舅舅舅妈房产证过户到我名下，现在舅妈在外地，可以只有舅舅到场过户吗？

·购房定金能退吗,我是在09年9月30号定的一套房子当时交的定金是一万月
  我是在09年9月30号定的一套房子当时交的定金是一万月，要我们一个星期把首付付全，我们当时跟接待我们的销售员说我们的帐还没接，要过一段时间才能付，他答应了，过了一个多月我们还没接帐，他们那边打电话来要我们去付首付，我们说没钱，他们就说把房子卖了，钱可以退给我们，过了几天我们去要钱，他们说不退，要我们买其它的房型，我们不要，请问定金能退吗

·我在万泰城买了一套住房，违约睌交房十个月，期间我更换手机号了
  我在万泰城买了一套住房，违约睌交房十个月，期间我更换手机号了，交房时没通知到我，我又晚收房四个月，开发商不按合同给我违约金，反向我要晚收房违约金合理吗

·新房墙体裂纹,我家购买新房居住一年墙体多处裂纹物业不给解决怎么办
  我家购买新房居住一年墙体多处裂纹物业不给解决怎么办

·房产纠纷,律师您好：我家兄弟两个有一个老院｛长25.5米宽9.5米｝
  律师您好：我家兄弟两个有一个老院｛长25.5米宽9.5米｝，父母在时写了一个分家协议。内容是我哥长13.5米宽9.5米，我这边长12米宽9.5米，我们共走一个院门｛那时房子小院子大｝，后来相继扩建了老房，他的建筑面积是13.5*9.5，我因为要给他留走道现在面积是12.5*8｛建筑面积相差了30多平米｝，现在面临拆迁，如果按建筑面积赔偿我因留走道面积缩小造成的经济损失，我哥是否应给我补偿？如有补偿是多少？｛我本不想争，是我哥不知足非要跟

·买房时借了亲戚的钱，没有写借条，离婚时怎么
  买房时借了亲戚的钱，没有写借条，离婚时怎么

·找个律师，家里翻建房屋的时候没有手续，前前后后想办证却没有办
  找个律师，家里翻建房屋的时候没有手续，前前后后想办证却没有办到，现在想办理房产证或者产权登记，有没有本地的律师，房屋土地为国土

·房屋质量鉴定不能进行责任由谁来负
  08年我们购买的房子还没居住，屋顶就出现了裂纹渗水和漏洞。楼上进行了地暖改造装修。多方协商无果，将其起诉到法院。经过了一审我被驳回诉请；我上诉发还；再审对方败诉；目前楼上又上诉；在此过程中经过了长达10个月的鉴定过程但由于楼上不配合没有进行下去，期间法院进行现场勘察也由于楼上不配合没有进行下去。目前二审法院通知我们又要开庭了，并且说还有可能发还重审！对于这种情况难道就这样无休止的反复进行吗。从法律条文方面有什么规定吗？我们实在拖不起，一

·41号交房房屋延期交房，户型图跟实际不符，要求退房
  4.1号交房房屋延期交房，户型图跟实际不符，要求退房

·徐律师，向您咨询上海上南嘉园的房子买卖事宜，方便回电话
  徐律师，向您咨询上海上南嘉园的房子买卖事宜，方便回电话？

·房屋漏水，物业让找楼上，楼上让找物业
  房屋漏水，物业让找楼上，楼上让找物业

滁州房产纠纷律师热线：19850716853
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