无锡房产纠纷律师

  史微微律师为您解决无锡房产纠纷法律纠纷，解答无锡房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理无锡房产纠纷案件。

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无锡房产纠纷法律知识:

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。

·以房养房的风险
  “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产

·商品房买卖中可以请求双倍返还购房款的情形
      根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者

·广告宣传难兑现购房者该怎么办
  对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、

·离婚财产分割之住房公积金
      我国的住房公积金制度，是国家取消福利实物分房后，为促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，转换住房分配机制，提高职工解决自住房的能力等而在全国建立和推广的

·房地产开发商的协助办证义务
  房地产开发商的协助办证义务        最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市

·南京住宅房中普通住宅与非普通住宅是如何划分的?
  1、当前南京市普通住宅房与非普通住宅房划分标准是以面积和容积率来界定,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下的为普通住宅,反之是高档住宅。2、面积在144㎡以下是普通住宅

·农村房屋拆迁补偿
  农村房屋所有权人只能尽力的要求或提起诉讼要求拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定进行补偿。　　对于拆迁补偿问题《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定有：　　第二十三条拆迁补偿的方

·签订商品房买卖合同需注意
      1、房屋手续是否齐全        　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极

·房屋装修合同的签订
      1、装修工期的约定        　　一般2居室90平米的房间，简单装修的话，工期在30天左右，装修公司为了保险，一般会把工期约定到40-50天

·城市房屋行政强制拆迁中的公证作用
  按照条例的规定，公证介入城市房屋行政强制拆迁已成必然，实践中，公证已充分融入城市房屋行政强制拆迁的全过程中，充分发挥着其特有的职能作用，尤其是被拆迁房屋的保全证据公证，为政府攻克拆迁难点提供

·什么是商品房包销
  1．商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期

·房产异议登记指南
  根据《房屋登记办法》的规定，利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。

·什么是房改房？
  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人

·什么是“小产权房”？
  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小

·城市房屋拆迁的补偿与安置
  1.房屋拆迁补偿的对象和范围　　修改后的《城市房屋拆迁管理条例》把拆迁补偿的对象仅限于被拆除房屋及其附属物的所有权人。　　房屋拆迁补偿的范围是被拆除的合法房屋及其附属物。拆除违章建筑、超过期

·离婚房产分割之婚前房产出卖所得购房款婚内买房
   1、夫妻一方婚后卖掉婚前个人名下房产换购大房子时，最好能够将婚后购买的房子产权只登记在自己一个人的名下。    2、如果确需要添加上配偶的名字。购置房屋的夫妻一方一

·养母临终前房产赠人，养女享有部分继承权
  刘某某从小被收养，养父母有两间房产，且没有亲生子女。刘某某养父母去年相继去世，直到今年刘某某才得知，养母在临终前已将两间房产赠予了她的亲属。刘某某想知道，作为养女，她是否有私房继承权。律师

·城镇土地开发和商品房借款合同
  合同编号房字第　号　　借款单位：（以下简称甲方）　　地　　址：　　电　　话：　　贷款单位：（以下简称乙方）　　地　　址：　　电　　话：　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿，面积

·房产证署名的法律后果
  1。产权证登记在“准夫妻”名下：这种情况，房屋被认定是夫妻的共有财产，贷款也被认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的首付款被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母

·二手房交易陷阱多 八方法快速识别真假产权证
  一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人

·如何理解夫妻共同所有房屋？
  夫妻共同所有房屋，从字面意义而言，是指夫妻共同对房屋拥有所有权。按大陆法系民法理论，所有权可以从质和量上加以分割。当所有权的部分权能与所有权分立而非所有权享有时，是所有权的质的分割，如日耳曼

·按份共有房屋如何分割？
  按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果

·房顶花园产权归谁？
  商品楼宇的屋顶花园产权到底应当归谁？有人说归开发商所有，或卖或赠均自由；有人说归顶层住户所有，可分割建私人屋顶花园；也有人说归物业管理公司所有，可以出租赚钱。其实，一座楼宇所占用的一定面积的

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
  一、原承租人要求续租时的处理　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在

·拆迁房屋承租人如何维权？
  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定:“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁

·空置的房屋是否可以不交物业费
  民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维

·什么叫小产权房?
  所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫

无锡房产纠纷法律咨询:
·请问农村房屋，是父母建造的，房屋产权证上名字写的母亲的，兄弟
  请问农村房屋，是父母建造的，房屋产权证上名字写的母亲的，兄弟二人，哥哥结婚后户口迁到女方家，弟弟结婚一直和父母一块居住，现在要拆迁，哥哥不肯签字，说老房子有他的，给的安置房也要给他一份，请问哥哥是否有份？

·婚后财产分割,婚后买房房产证上是女方的名字离婚时女方抚养女儿是否在法律上获得房产
  婚后买房房产证上是女方的名字离婚时女方抚养女儿是否在法律上获得房产的所有权示：请详细描述问题，以便得到律师专业分析解答

·想起诉离婚婚内有一套房一辆车一儿一女 不知道该怎么选
  想起诉离婚 婚内有一套房 一辆车 一儿一女
不知道该怎么选择

·房子买了6年办不到房产证
  我是安徽全椒
我与6年前买的商铺  现在办不到房产证， 一审我们赢了，但是就是没有退款。请问有没有办法
我的电话 13401651560 

谢谢

·房地产分割问题,我有七层住宅一幢
  我有七层住宅一幢，房地产手续齐全。我想将第二到七层卖给他人，请问能办理房地产分割证吗？

·父母因故过世，留有银行10万多存款和以农村住家楼房以及事故
  父母因故过世，留有银行10万多存款和以农村住家楼房 以及事故赔偿款一百多万。因本人在国外一时还回去不了。现在家中另外兄弟姐妹不想分给我任何钱。她们现在也不提供任何文件给我。请问我该怎么办？谢谢。

·厂里分的房子样受法律保护么？
  厂里分的房子样受法律保护么？

·我从公司租铺，公司广告打的是61平方米，实际上是49平方米。合同没写上平方米我应
  我从公司租铺，公司广告打的是61平方米，实际上是49平方米。合同没写上平方米，这样公司算不算骗人。我应该怎么处理divclass="w990mamt20

·有一个房产纠纷三人共同有名字在⊥海
  有一个房产纠纷三人共同有名字在⊥海

·小产权房被对方偷偷卖了，如何维护自己权益
  小产权房被对方偷偷卖了，如何维护自己权益

·怎样才能保护房产证未改名但实为自己的产权呢？
  房产证是两个人的，但还是在供楼，有没有用法律公证成为一个人呢？我意思在两人同意情况下。还是在房产证不改名情况下。怎样才能保护房产证未改名但实为自己的产权呢？

·我是一个第三者，男方一年前给我买了房子，现在想要回去，请问我该怎么办
  我是一个第三者，5年前给对方生了个儿子，去年他给我买了个房子，我把房子过户给我父亲了，现在他想要回这个房子，请问我该怎么办

·租房期间地板发生问题该由谁负责
  1、今四月通过中介租了一套房子，最近由于下雪后天气转暖客厅铺的瓷砖产生拱起的现象，我们自己找师傅看后说是天气原因热胀冷缩造成的，现在房东非要说是我们弄的，而且说不管是不是我们的原因只要是在我们居住期间出的问题就要我们赔偿，请教专业人士，这种说法有法律依据吗？房东现在就是胡搅蛮缠，不问理由一口咬定是我们弄的，拒不维修还威胁要扣房屋押金，联系了中介，中介和房东一个样。我们下个月到期不打算再租了，如果扣押金该找什么部门解决？合同就是一般的住房

·甲方没告知我把我所租房屋出售该怎么赔偿san
  甲方没告知我把我所租房屋出售该怎么赔偿san甲方没告知我把我所租房屋出售该怎么赔偿888049

·房屋托管租赁合同的承租方“南京青客公寓管理有限公司”，以疫情
  房屋托管租赁合同的承租方“南京青客公寓管理有限公司”，以疫情为由，以电话骚扰方式要求单方面无条件解除合同，目前已拒付租金，构成实质性违约。

·夫妻问题,夫妻同住一套房
  夫妻同住一套房，劫住不同房间是分居吗？

无锡房产纠纷律师热线：19850716853
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